O mercado de imóveis comerciais no Brasil registrou um desempenho recorde no quarto trimestre de 2025, com um volume de transações que superou todos os trimestres anteriores, refletindo a crescente busca de investidores por ativos que gerem renda estável em um cenário econômico ainda desafiador. Esse movimento foi impulsionado por operações envolvendo shopping centers, galpões logísticos e edifícios corporativos, muitos deles com contratos de aluguel de longo prazo, que oferecem previsibilidade de fluxo de caixa para os compradores.

Comparando com períodos anteriores, o mercado vinha demonstrando uma trajetória de crescimento: no terceiro trimestre de 2024, por exemplo, o volume de transações já somava cerca de R$ 7 bilhões, distribuído por diferentes segmentos como industrial, escritórios e varejo, com áreas consideráveis transacionadas e múltiplos negócios relevantes fechados. Já no primeiro trimestre de 2023, o volume financeiro das operações foi significativamente menor, na ordem de R$ 4,5 bilhões, indicando que o mercado vinha se expandindo ano a ano antes de atingir o recorde no final de 2025.

Essa evolução evidencia uma tendência clara: investidores estão cada vez mais dispostos a alocar capital em imóveis comerciais que oferecem renda estável, especialmente em segmentos que combinaram resiliência à volatilidade e contratos de locação mais longos. A preferência por ativos já estabilizados com inquilinos sólidos, como shopping centers e galpões logísticos reforça essa busca por previsibilidade de retorno. Espera-se que essa dinâmica continue em 2026, com oportunidades pontuais para reciclagem de portfólios e realocação de capital em ativos estratégicos.