O setor de Real Estate no Brasil passa por transformações profundas: shoppings, lajes corporativas, logística e residenciais estão redefinindo estratégias de ocupação e investimento. Descubra as principais tendências e como elas impactam o valuation de ativos e empresas.

Introdução

O mercado de Real Estate no Brasil está em um momento de redefinição. Shoppings centers, que antes eram o ícone do consumo urbano, agora convivem com o e-commerce e precisam se reinventar como hubs de experiência. Escritórios enfrentam o desafio do trabalho híbrido, enquanto galpões logísticos ganham protagonismo no suporte à economia digital.

Para investidores, incorporadores e gestores, entender essas tendências não é apenas acompanhar o mercado, mas ajustar valuation, repensar riscos e identificar novas oportunidades.

Neste artigo, exploramos as principais tendências do Real Estate no Brasil — do varejo à logística, passando por escritórios, residenciais e fundos imobiliários.

1. Shoppings Centers: de templos de consumo a hubs de experiência

• Experiência sobre compras: o crescimento do e-commerce fez os shoppings reforçarem entretenimento, gastronomia e serviços de conveniência.

• Vacância sob controle: apesar dos desafios, grandes grupos listados (Multiplan, Iguatemi, BRMalls/Allos) mostram resiliência com taxas de ocupação acima de 95%.

• Eventos e conveniência: cinemas, restaurantes, coworkings e serviços financeiros estão cada vez mais presentes.

📊 Exemplo de tendência: aumento da participação de serviços não varejistas na receita de shoppings, hoje chegando a cerca de 20%.

2. Escritórios: o desafio do trabalho híbrido

• Menos espaço, mais qualidade: empresas reduzem áreas totais, mas investem em lajes de alto padrão (AAA) em localizações estratégicas.

• Flexibilidade como demanda: coworkings e espaços flexíveis seguem crescendo, atendendo tanto multinacionais quanto PMEs.

• Impacto no valuation: edifícios com certificações ESG (LEED, WELL) apresentam menor vacância e prêmio de aluguel.

3. Logística: o novo motor do Real Estate

• Explosão do e-commerce: demanda crescente por centros de distribuição e “last mile” próximos a grandes centros urbanos.

• Valorização dos galpões: fundos logísticos (FIIs) apresentam cap rates cada vez menores, refletindo maior interesse de investidores.

• Infraestrutura como suporte: expansão de rodovias, portos e aeroportos impulsiona o setor.

4. Residencial: novas formas de morar

• Compactos e bem localizados: preferência por studios e apartamentos menores em áreas centrais.

• Built to Rent (BTR): modelo de imóveis voltados exclusivamente para locação começa a ganhar tração no Brasil.

• Condomínios horizontais: no interior e em regiões metropolitanas, ganham força como alternativa de qualidade de vida.

5. Fundos Imobiliários: diversificação e profissionalização

• FII como porta de entrada: investidores pessoas físicas cada vez mais presentes na B3 via FIIs.

• Diversificação setorial: fundos híbridos (logística, shoppings, escritórios, recebíveis) ampliam a oferta.

• Maior transparência: pressões regulatórias e de governança elevam a qualidade da gestão.

Tabela: Tendências do Real Estate no Brasil

Conclusão

O mercado de Real Estate no Brasil não está em crise, mas em transformação. A resiliência dos shoppings, a reinvenção dos escritórios, a explosão logística, as mudanças no residencial e a maturidade dos FIIs mostram um setor que se adapta rapidamente às mudanças de consumo, trabalho e investimento.

Para empresários e investidores, a mensagem é clara: acompanhar essas tendências é essencial para ajustar valuation, reduzir riscos e capturar novas oportunidades.